买房警惕三大潜在风险

二手房交易过程复杂，耗时长，并伴有各种风险。那么，在购买二手房之前，我们应该注意哪三个潜在风险？

一、产权风险

产权风险是二手房交易中常见的风险，如:

1.交易对手不是产权的所有者，或者不是全部产权的所有者。鉴于这种情况，可以通过比较房地产证和身份证来确定，前提是房地产证是真实有效的。如果你不能辨别房地产证的真实性，你可以要求中介或去建委核实。

2.如果是拥有多种共有产权的二手房，请注意交易对手在没有所有产权所有者授权的情况下不能出售该房屋。

3.对于仍在偿还贷款过程中的二手房，许多房主要求用买方的首付款来支付剩余贷款，从而解除了房屋的抵押状态。事实上，购房者最好建议他们选择中介提前还款服务，因为一旦购房者的资金被交付给业主，他们就不能保证首付款用于支付剩余的按揭，也就是说，存在很大的挪用风险。

4.谨慎购买具有特殊产权的房屋。市场上有很多非常规的商品房，如经济适用房和购买的公房。这种房子最大的问题是产权不完整。如果一个买家想买这种类型的房子，他需要要求业主获得全部产权并满足上市条件。

二.资本风险

1.产权确认后，是时候交付资金了。在二手房交易中，为了防止业主在收到首付款后失踪，建议买方选择资金监管服务。

2.除了首付款外，一些生活费用需要在房屋转让完成后明确结算，如物业管理费、水电费、煤气费等。购房者可以扣留一部分余款，并在结算完这部分款项后支付余款。

三、住房质量风险

房屋质量问题更为复杂，比如它是否是闹鬼的房子，房子是否漏水，是否有令人惊讶的装修来掩盖质量问题。细节最好找一个有经验的朋友来帮你参谋，此外，一些深层次的问题，你可以找到屋主或物业，闹鬼的房子这个问题一般会让邻居了解。

虽然买二手房可以用手提包办理入住手续，享受现成的配套设施，但为了避免各种纠纷，必须注意以上三个风险。

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